杭州楼市就像是一首《冰火两重天》。主城区的房子很抢手，差不多一开就卖光了；而郊区，则是一片混乱。这种“两极化”的出现，不仅是房地产市场供求之间的冲突，更是一个深层次的城市发展问题。

杭州10个区域的明确的商业住房存量只有30895个，这是八年以来的新低。在这种情况下，楼市已经持续了两年之久。在2022022024年，随着交易量的平稳，新增供应量将逐步下降，从而使得存量急剧下降。

存货的减少，是导致去库存时间减少的直接原因。到了2024年，杭州10个城市的平均库存水平将在6.1个月左右，远远小于18个月的警戒线。不过，每个城市的情况都不一样。主城区只有2.3个月的时间去库存，滨江区的库存下降了0.5个月。而周边地区，例如临安，库存仍然保持了17.9个月的高位。

造成这种差异的根本原因是土地供应结构的调整，以及市场需求的改变。杭州10个城区的宅地供应将大幅下降，并呈现低密度发展的态势，使得市场上的商用住房数量更加稀少。

库存下滑，去化周期缩短，表面上看，楼市是一片大好景象，但隐藏着诸多隐患。主城区出现“一房难求”现象，将导致价格上涨，增加购房人的压力；虽然周边地区的存货压力已得到缓和，但是楼市的泡沫风险依然存在。虽然从长远来看，土地供应的合理布局对房地产行业的长远发展是有利的，但是从近期看，也会造成一些城市的供求不平衡。

伴随着限价政策的取消和容积率新规定的出台，杭州新楼盘的质量有望得到改善，从而使更多的人选择买房。政府的扶持也会帮助股市走出低谷，回归稳定。到2025年，杭州的商业住房交易总量有望超过2024年，且明显的存量还会继续减少。

但是，这种差异会持续下去。主城区及热点区域出现“一房难求”的情况或将延续；虽然周边城市的存货减少了，但是仍然要注意市场的风险。土地供应方式的调整与市场的需求的改变，将决定杭州房地产的发展方向。

杭州房地产的发展状况，既有供求矛盾，又有深层次的问题。今后，杭州房地产行业要解决好房地产行业的“两极分化”问题，实现房地产行业的良性发展，是一个值得思考的问题。让我们一起来看看，杭州将怎样在不断变化的楼市中，寻找一个平衡，再续写下一页。